Ein Haus kaufen ist der Wunsch vieler. Doch leider bleibt der Immobilienkauf vielen verwehrt, aufgrund falscher Vorstellungen oder knappen Geldmitteln. Beim Haus kaufen sollte also genügend Liquidität vorhanden sein. Der Liegenschaften kauf ist nur ein Teil der Kosten. Selten gehen, Handänderungssteuern, Grundbucheinträge vergessen. Diese können sich von einem Promille bis in den Prozentbereich, je nach Kanton bewegen.
Ein Haus kaufen bedeutet in erster Linie Zusatzausgaben bevor allfällige Einsparungen anstehen. Ebenfalls gehen gerne beim Erwerb eines Eigentums Renovationskosten vergessen oder werden zu tief kalkuliert. Nicht selten ist der Kauf eines Hauses dann mit weiteren Schulden belastet oder über längere Zeit eine Baustelle. Beim Haus kaufen, sollte zudem zwingen Zusätzliche Rückstellungen von mindestens 1% des Kaufpreises einkalkuliert werden.
Der Wert einer Immobilie beim Kauf oder Verkauf
Beim Immobilienkauf gibt es verschiedene Ansichten der Bewertung. Der Käufer möchte beim Haus kaufen einen möglichst tiefen Preis. Der Verkäufer einer Immobilie wiederum möglichst hoch. Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie sollte deshalb auf unabhängige Schätzer zurückgegriffen werden.
Ansonsten kann ein Haus Kauf schnell zu einem Desaster werden. Dabei dürfen eine Verkehrswertschätzung, eine aktuelle Steuerschätzung und die Schätzung der kantonalen Gebäudeversicherung nicht fehlen. Der Immobilienkauf will gut geplant sein. Zusätzlich sollte vor dem Haus kaufen noch eine Schätzung der Bank resp. Banken eingeholt werden. Dabei wird sehr vorsichtig Bewertet. Sie möchten eine Immobilie oder ein Haus kaufen? Dann klicken Sie jetzt auf Immobilien Schweiz.
Die grössten Fehler in der Tragbarkeit beim Immobilienkauf
Möchte ein Eigenheim erworben werde, so wird eine Tragbarkeit berechnet. Das heisst, die Bank berechnet ob bei einem höheren Zins das Einkommen ausreicht um die Schulden vom Hauskauf zu bezahlen. Der grösste Fehler ist vom aktuellen tiefen Zinsumfeld auszugehen, welches nun schon über Jahrzehnte andauert und weiter fällt. Beim Haus kaufen sollten andere Überlegungen gemacht werden.
Die Bank rechnet mit beim Immobilienkauf vorsichtig. So wird ein Hypothetischer Zinssatz von bis zu 5% genommen. Stand (2022). Zusätzlich kommen noch die Amortisationskosten hinzu. Die Hypothek wird so auf ca. 65% heruntergefahren, je nach Tragbarkeit beim Haus kaufen. Zusätzlich wird für die Immobilien je nach Alter nochmal Reparaturen und Erneuerungen von 0,5 bis 1% vom Kaufpreis eingerechnet. Schliesslich will eine Liegenschaft instandgehalten werden. Hilfe benötigt beim Hypothekenvergleich oder Haus kaufen? Alles rund um deine Immobilie. Dann jetzt auf Kontaktformular klicken.
Haus verkaufen oder als Renditeliegenschaft?
Anders ist es bei einem Immobilienkauf, welche als Investition dient. Hier sind die Berechnungen etwas anders. Ebenfalls unterscheiden sich die Risiken gegenüber dem Haus kaufen. Bei einer solchen Liegenschaft sollte eine Verwaltung oder Immobilienverwaltungen beigezogen werden. Mehr dazu finden auf dem Performance Immobilien Treuhand Blog.
Ein Haus verkaufen ist zudem immer mit Zeitaufwand verbunden. Ebenso wenn eine Liegenschaft oder ein Haus gekauft wird. Ein Sachverständiger oder ein Immobilienexperte wie die Performance Immobilien Treuhand können den Käufer und Verkäufer vor Fehlentscheidungen schützen. Dies sagen und schreiben uns zufriedene Kunden auf unseren Fan Pages. Sie brauchen Hilfe? Dann klicke jetzt auf Kontaktformular.
