Die Immobilienverwaltungen sorgen sich um das Wohl von Eigentümer sowie Mieter. Dabei dürfen Immobilienverwaltungen das Objekt also die Liegenschaft wie ein Haus oder Wohnung ebenfalls nicht vernachlässigen. Da die Interessen von Vermieter wiederum anders sind als welche die zur Miete sind ist offensichtlich. Dabei gibt es gesetzliche Grundlagen, die man bei Immobilienverwaltungen Wissen muss und sollte.
Diese werden wir hier auch etwas näher bringen. Ebenfalls die Verwaltung der Performance Immobilien Treuhand im Überblick. Das Wort alleine erklärt sich eigentlich schon von selbst. Hier handelt es sich um die Verwaltung von Liegenschaften. Dabei haben die Immobilienverwaltungen ein grosses Spektrum, welches abzudecken ist.
Immobilienverwaltungen - Einige faszinierende Aufgaben
Was genau sind eigentlich Immobilien? Als Immobilien bezeichnet man Bauwerke oder Erzeugnisse, welche sich auf den Grundstücken befinden. Dabei kann es sich um ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus, eine Villa oder auch um ein Geschäftsgebäude handeln. Das Wort Immobilien stammt aus dem Lateinischen: "im-mobilis" was sozusagen "unbeweglich" heisst (besser bekannt als: "Mobil und Immobil"). Die Immobilienverwaltungen haben deshalb auch den Namen Immobilien - verwalten.
Immobilienverwaltungen und Treuhand
Das Verwalten von Immobilien - Vorteile und Aufgaben
Nachdem ein Investor / Bauherr das Grundstück überbaut und darauf ggf. Immobilien errichtet hat, kann er bei Bedarf professionelle Immobilienverwaltungen für die gesamte Bewirtschaftung mittels einem Auftrag beauftragen. Der Auftrag nennt sich in der Praxis: Verwaltungsauftrag. Die Immobilienverwaltung übernimmt dann die Administrativen Aufwendungen wie Vermietung, Handwerker etc.
Dieser Verwaltungsauftrag kann folgende Punkte umfassen:
Liegenschaftskontrollen / Zustandsaufnahmen
Vermietung der Objekte / Grundstückeintragungen
Korrespondenz / Kontakt mit Mietern, Behörden, Handwerkern und Hauswarten
Liegenschaftsbuchhaltung inklusive Zahlung von Rechnungen und Mahnwesen
Kontrolle / Abschlüsse / Überwachung von Service-Abonnements
Erstellen von Nebenkostenabrechnungen
Führen von Schlichtungsverhandlungen
etc.
Immobilienverwaltungen
Bei der Hausverwaltung oder einem Parkplatz Gewerbe etc. reichen die oben genannten Punkte. Bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum kommen noch folgende Aufgaben der Immobilienverwaltungen hinzu:
Einladung / Führung / Protokollerstellung von Stockwerkeigentümerversammlungen
Umsetzen von gefassten Beschlüssen
Einforderung Akonto-Zahlungen sowie Erstellung von Jahresabschlüssen
etc.
Wieso Immobilienverwaltungen sinnvoll ist
Wie man sieht, ist das Verwaltung von Immobilien sehr vielseitig und aufwendig. In allen Bereichen wird eine hohe Fach- und Sozialkompetenz gefordert. Hinzu kommen auch noch bauliche Kenntnisse sowie psychologisches Geschick in den täglich geführten Gesprächen. Eine Verwaltung sorgt für den reibungslosen Ablauf von Eigentümer und Mieter sowie Handwerkern. Dieser Nutzen schlägt sich in der Zeit und schlussendlich im Budget nieder. Immobilienverwaltung einzusetzen heisst also Zeit und Geld einzusparen resp. mehr zur Verfügung zu haben.
Mit der entsprechenden Ausbildung zum Immobilienbewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis kann man sich in einem ersten Schritt den theoretischen Teil für die täglichen anspruchsvollen Themen aneignen. Dazu gehört jedoch auch, dass man während der Ausbildung in Immobilienverwaltungen praktische Erfahrungen sammeln kann. Weitere Zusatzausbildungen zum eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder sowie zum Master MAS Immobilienmanagement werden von den Schulen angeboten.
Gerade im Streitfall oder vor Schlichtungsstellen ist es wichtig als Eigentümer die Abläufe richtig einzuhalten. Selbst eine normale Kündigung kann falsch gemacht werden, wenn kein Amtliches Formular verwendet wird. Aus diesem Grund sollte eine Hausverwaltung oder Liegenschaftsverwaltung einem Profi wie Immobilienverwaltungen übergeben werden.
Hausverwaltung vergleichen
Die Verwaltung fungiert zudem als Puffer und hat die Möglichkeit in einem Streitfall zu schlichten. Dadurch werden Ressourcen geschont und Freiräume geschaffen. Durch den ständigen Zuwachs der Bevölkerung sowie die hohe Bautätigkeit aufgrund der Tiefzinsphase ist die Immobilienbranche sehr gefragt. Aus diesem Grund ist eine Verwaltung das A und O wenn es um Liegenschaften geht.
Fragen uns für Immobilienverwaltungen an. Wir freuen uns sehr, dass wir in dieser spannenden und interessanten Branche zu den besten zählen gemäss Zufriedenheitsumfragen von Kunden. Unsere Dienstleistungen bei uns Intern heisst nach dem Motto:
K*L*K (Kundenorientiert, Lösungsorientiert, Kompetent)
Dies praktizieren wir als professioneller Immobilienverwalter jeden Tag und geben unser bestes für unsere Kunden.
In unserem Performance Immobilien-Treuhand Blog finden Sie weitere wertvolle Tipps zu:
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